収益物件の選び方

マンションやアパートといった収益物件のあり方としてはいかに利回りを高めるかにあります。

しかし、目先に利回りに捕らわれていては良い物件を選ぶことが出来ません。ここではマンションやアパートなどの収益物件の選び方のコツについてご紹介します。

立地で選ぶ

マンションやアパートなどの収益物件を購入する際は、利用者のニーズにあった周辺状況を確認しなければなりません。まずは自身がマンションやアパートに住むことを考えてみてください。

どのような物件を選びますか？まず優先するのは交通機関ではないでしょうか。そのほかにも病院や学校、公共機関、商店街、スーパーなど立地条件の確認ポイントは沢山あります。

実際に自分の足で歩いて移動範囲の確認や利便性、実際に部屋の日当たりや間取りなどを確認する必要があります。まずは入居者の身になって、ターゲットをどの年代に絞るのか考えてみてください。おのずと理想とする収益物件が見つかるはずです。

数年後、数十年後を予想する

アパートやマンションなどの収益物件を選ぶ際に、周辺の空き地や駐車場などを確認してみてください。

大きな空き地にはいずれ大きな建物が建つことが予想されます。地下鉄の建設予定が含まれる地域は収益物件の価値も上がると考えてよいでしょう。

また、区画整理にかかる物件は新築価格同様の保険金が下りたり、税金が小額で済む場合もあるのでよく確認したうえで購入したほうが良いといえます。

収益が見込めるか

収益物件のそもそもの考え方はいかに利回りを高くするかにあると思います。つまり、購入するマンションやアパートといった収益物件の価格が高いと意味がありません。

少ない資金で購入した物件をいかに上手く利用するかによってその価値も違ってきます。優先してもらいたいのが収益を安定した金額で長期間得ることができるか。収益物件の価格のみならず、利回りについて考慮する必要があります。

新築・中古

新築物件は初期購入価格もそれなりに高いですが、設備が整っていることが多く収益も高く見込むことができます。

とくに防犯システムなどは若い女性に人気が高く、幅広い年代にとっても利点と言えるでしょう。中古物件は購入価格が低い分、利回りも期待できます。

しかし、メンテナンスやリフォームについて考慮する必要があるので、新築を選ぶか中古を選ぶかはご自身の資金との調整や購入したい物件の周辺状況などを確認して無理の無い物件を選びましょう。

ログハウスを選ぶ

ログハウスは誰もが憧れる建物と言うことで今も昔も不動の人気です。ログハウスは中でも別荘地に人気があると思います。別荘＝ログハウスというイメージがある方も多いですよね。