中古・新築の選び方

収益物件の対象は、基本的には新築か中古かで判断することができます。新築の物件は建設期間は収益が見込めませんが、新築という付加価値に高く評価することができます。

入居者も新築の物件なら多少高い賃貸料金を支払ってでも住みたいと思うでしょう。しかし、２回目以降の入居者にとって賃貸料金が高いのは負担になるだけです。賃貸料金の値下げに踏み込まなくてはいけません。

中古物件の場合新築に比べ小額の資金で購入することができるので、利回りも良いでしょう。

しかし、修繕やリフォームといった経費がかかることがあるので、内装の綺麗な物件を選んだほうが良さそうです。中古物件購入の目安としては築１０年前後が良いとされています。

購入する際はオーナーチェンジの方法を取りましょう。さらに詳しい収益物件選びについては以下の事があげられます。

中古物件の選び方

中古物件は不動産投資家にとって、低資金で始められる物件なので人気が高く需要も高まっています。しかし、実は中古物件を選ぶにはあるポイントを踏まえなければならないことをご存知でしょうか。

利回りが高い分、リスクも伴ってくるのです。目先の利回りばかりを追っていては、不動産投資に失敗してしまいます。重要なポイントとなってくるのは修繕や後の管理についてです。新築に比べ経過年数の問題があるため、老朽化が考えられます。

老朽化は建物の外見のみならず、内部にも進行していることを踏まえてください。購入してから次々と修繕箇所が見つかっていては元も子も有りません。中古物件を購入する際は実際に自分の目で見学し、特に水周りや騒音、通気性、設備を確認することをお勧めします。

自分で判断が難しいという方は、不動産コンサルディングに依頼することもできます。少し費用はかかりますが、良い物件を良い状態で購入することが出来るので失敗はまずないと言っても過言ではないでしょう。

安く手に入れた物件と余った資金でリフォームして新築に負けないマンションやアパートにすることも可能。リフォーム物件はにわかに人気を集めているのです。

新築物件の選び方

新築物件は購入時の価格が中古物件に比べて高いものの、設備が整っている、耐用年数が長いなど様々な利点があります。新築物件はリフォームの必要性がないことから、メンテナンスの面でも好条件でしょう。

ただし、購入価格が高いことと、賃貸料金の価格に少なからずデメリットも含まれています。すでに建築済みの新築物件を選ぶ際は、中古物件同様近隣の交通機関の確認や日当たり間取りなどはもちろんのこと、土地の将来性について考えなければいけません。

地下水脈が走る土壌や水気を多く含んだ土地では陥没の恐れもあります。そういった土地独特の条件が、将来的に物件に何らかの大きな影響を与えないか考慮する必要があるのです。

一からアパートやマンションなどの物件を建築する際は会社選びに十分ご注意下さい。土地建設価格が妥当かどうかはもちろん、アフターフォローやメンテナンス、建物建設後どこまでのサービスを受けられるのか事前に確認する必要があります。

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