不動産投資Ｑ＆Ａ

不動産投資に関するよくある質問をご紹介します。

 

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収益物件を生かして上手く経営するには？

初めてのかたは少し不動産投資について勉強する必要があるかもしれません。アパートやマンションなどの収益物件に関するプランを業者にまかせっきりにしていては、最初は上手くいっても後々空室状態が続くはめになり、収益が見込めない可能性があります。

もちろん良い業者を選べばその心配もありませんが、まかせっきりでは収益物件の経営は勤まらないというわけです。長期に渡って安定した利益を求める方は、最初が肝心！無計画なスタートではなく計画的な収益物件経営が望ましいと考えたほうが良さそうです。

そして収益物件の売却はあくまでも最終手段であることをお忘れなく。タイミングや立地状況を確認して売却し、新たに土地を購入してさらなる利益を生むのも一つの手だと思います。

不動産投資、収益物件の利用者に公務員が多いのは本当？

事実、不動産投資や収益物件を副業としている多くの方はサラリーマンか公務員の方です。年代は３０代〜５０代と資金が安定した方が多いようです。

一見公務員は副業が禁じられているのでは？と思われる方も多いとは思いますが、実は一部例外も認められているのです。それは特例として、不動産収入を得ても良いというもので、他にも家業の手伝いや著作活動で収益を得ることを良しとされています。

ただし、一部地域では認められていないので上司に確認するか各地方団体に確認を取る必要があります。実際のサラリーマンや公務員は家族や配偶者の名義で収益物件の管理をしている方が多いようです。

アパート・マンションなど良い収益物件を見つけるには？

インターネットで収益物件を検索すると競売にかけられている物件を目にする事があると思います。競売にかけられている多くの物件は中古マンションか中古アパートですが、安い値段で落札するのは困難といえるでしょう。

現在は不動産投資や収益物件に人気が高まっているので、インターネットを利用した競売にも注目が集まっているためです。ではどのようにしてよいアパートやマンションを探し出すかというと、一番手っ取り早いのが不動産会社に依頼することです。

多少の費用はかかりますが、自分が理想としている物件をより早く正確に探してくれるのは不動産業者が一番でしょう。あとは調査会社に依頼する方法もありますが、信用度は低いかもしれません。

費用が安く収まるので調査会社に依頼するか不動産業者に依頼するかは本人次第といえます。あくまで参考程度に。

アパート・マンション管理は面倒では？

確かに副業で行っている方にとってはクレームの対処や清掃、維持管理は面倒かも知れません。ですが一括で全てのトータルサポートを行ってくれる代行業者があります。

資金に余裕がある方はぜひそちらに依頼してみてはいかがでしょう。業者と契約した規定の代金を支払うだけで、面倒な作業は全て引き受けてくれます。

アパート・マンションなど収益物件の所有者は毎月振り込まれる賃貸料金を確認するだけで良いのです。割と安心して投資できるのが不動産の魅力です。

なぜ「今」不動産投資？

バブル崩壊と共に現在は低金利であることをすでにご存知の方は多いでしょう。貯金をしていても多くの利子を見込めないため株取引や投資信託と同じように、不動産取引も人気を集めているのです。

また、年金不安といった時代背景も不動産投資の人気に拍車をかけているといえます。安定した収入が毎月得られ、必ずしもまとまった資金が必要というわけでもなく、サラリーマンや公務員に人気がでている理由はこういった背景もあります。