土地活用について

土地活用とは自分が現在所有している未使用地などを経済的利益がもたらされるように友好的に活用することをいいます。

一般的に土地活用とは４つの分野に分けることができ、主に「土地を売る」、「土地を貸す」、「建物を建てて貸す」、「自己利用する」が上げられます。

土地活用にはメリットもデメリットも含まれていますが、所有者の活用方法や条件次第では立派に利益を生み出すことが出来ます。ただし、土地を有効に活用するためにはされなりに正しい知識や情報を踏まえておく必要があります。

土地活用のメリット

使用していない土地にアパート・マンションなどの収益物件を建てることによって安定した収益が得られます。ただ土地を持っているだけでは税金などを払い続けなければいけませんが、土地を有効に利用することによって利益を生み出すことに繋がるのです。

さらに、居住用家屋の敷地にかせられる固定資産税は更地に比べると６分の１と魅力です。駐車場として貸し出すだけでも、アパートやマンションに比べ更地化が比較的容易で借地権も発生しません。

アパートやマンション経営には勉強が必要で業者を雇う必要性も出てきますが、駐車場として貸し出すにはどなたでも有効に活用できるのではないでしょうか。

土地活用のデメリット

賃貸事務所に比べるとアパート・マンション経営は経済の影響を受けやすく計画的に運営していかなければ結果的に土地を手放す羽目になってしまいます。

立地条件を確認して先を見通した計画性が必要になるというわけです。場合によっては土地の所有権を手放すことになり、コストや費用などもある程度かかってくるので収入と経費のバランスを考えなくてはなりません。

土地活用の方法

主な土地活用の方法をご紹介します。

土地を売却する

所有していても下手をすれば価値が下がり続けるなど少なくともデメリットは発生します。実際固定資産税や都市計画税が負担になっている方も多いのではないでしょうか？

土地は持っているだけでは資産とはいえないのです。

そこで一番手っ取り早いのが土地を売却して現金化すること。現金化した収益は新たに有効な物件を購入したり、不動産に投資したりと活用方法を沢山あります。

大切に守ってきた土地だからこそ、信頼のおける不動産業者と提携し、適切な価格で売却しましょう。

駐車場経営を行う

駐車場経営は活用次第で確実な収益を得ることが出来ます。まず一般的な駐車場と言えば立体駐車場と平面駐車場が考えられるでしょう。平面駐車場は青空駐車場が多く、コストや初期費用、維持管理にかかる経費を抑えることができます。

立体駐車場は初期費用は高いものの限られた土地で高収入が見込められ、機械式の立体駐車場はセキュリティ面でも信頼を置くことが出来ます。

賃貸マンション・アパート経営

現在超低金利の時代を迎えておりマンション・アパート経営はいわばブームと化すほど人気を集めています。

バブル期の土地を売却することによって得られる売却益とは異なり、マンション・アパート経営は不安定な経済社会に安定した収益を見込められることから、公務員やサラリーマンなど割と身近なところで注目を集めているのです。

有料老人ホーム

日本が高年齢化社会に急速に普及し始めている有料老人ホームです。実はこれ企業じゃなくても老人ホームの運営が出来るのです。もちろん正式な手続きや施設の設備、職員の教育などがちゃんとしていないと許可は下りないのですが、高年齢化社会になっている日本の現状を考えるとまだまだ需要が上がっていく市場なのは間違いありません！開いた土地の有効活用をお考えの方にぜひ、オススメしたい活用方法です。そして有料老人ホームでご老人の手助けをしてみませんか!!

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